Verdeling zonder/met Hypotheek

Je woning verdelen na een relatiebreuk

Wanneer een huwelijk, geregistreerd partnerschap of samenwoning eindigt, komt er veel op je af. Eén van die stappen is het verdelen van jullie gezamenlijke woning. Dit kan een emotionele en praktische uitdaging zijn. Wij helpen je stap voor stap door dit proces heen, zodat alles netjes en juridisch correct wordt vastgelegd.

De notariële akte van verdeling regelt wie eigenaar blijft en hoe eventuele financiering wordt aangepast. Wanneer er een hypotheek is, zorgen wij dat de bank de benodigde akte van ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid verstrekt. Zo voorkom je dat één van jullie financieel verantwoordelijk blijft terwijl dat niet de bedoeling is.

Wat kost een akte van verdeling?

Bekijk hier de opbouw van de kosten en de voorwaarden.

Vast tarief akte van verdeling	€ 625,00
Recherchekosten Kadaster (per perceel)	€ 55,00
Wettelijke bijdrage Kwaliteitsfonds KNB	€ 8,23
BTW	€ 144,53
Inschrijvingskosten Kadaster***	€ 181,00
Totaal	€ 1013,76

*Let op, dit tarief: 

• is exclusief de kosten voor controle WWFT/check herkomst eigen middelen ad € 50,- exclusief BTW per dossier;
• is exclusief de Poortwachterstoeslag van € 20,- exclusief BTW per persoon;
• geldt tenzij er sprake is van extra kosten zoals hierboven genoemd;
• geldt bij een bestaande ING hypotheek, anders is de meerprijs € 39,33 inclusief BTW.

Uitgangspunt hierbij is één kadastrale inschrijving. Wijzigingen van de kosten van het Kadaster en/of overige registers worden 1 op 1 doorberekend. Geen betaling vooraf, maar pas bij ondertekening van de akte.

Meerwerk/extra kosten

Indien tevens een (aanvullende) akte van hypotheek gewenst is, zijn de kosten voor een akte van verdeling en een akte van hypotheek € 1726,16**:

Vast tarief akte van verdeling en akte van hypotheek	€ 1120,00
Recherchekosten Kadaster (per perceel)	€ 55,00
Wettelijke bijdrage Kwaliteitsfonds KNB	€ 16,46
BTW	€ 250,20
Inschrijvingskosten Kadaster akte van verdeling	€ 181,00
Inschrijvingskosten Kadaster bij digitale verwerking akte van hypotheek***	€ 103,50
Totaal	€ 1726,16

**Let op: dit tarief:

• is exclusief de kosten voor controle WWFT/check herkomst eigen middelen ad € 50,- exclusief BTW per dossier;
• is exclusief de Poortwachterstoeslag van € 20,- exclusief BTW per persoon;
• geldt tenzij er sprake is van extra kosten zoals hierboven genoemd;
• geldt bij een nieuwe ING hypotheek, anders is de meerprijs voor de verdelings- en hypotheekakte tezamen € 78,65 inclusief BTW.

Uitgangspunt hierbij is één kadastrale inschrijving. Wijzigingen van de kosten van het Kadaster en/of overige registers worden 1 op 1 doorberekend. De kosten zijn exclusief vertaalkosten, die wettelijk verplicht zijn indien de ondertekenaar van de akte de Nederlandse taal niet voldoende verstaat.

***Digitale verwerking bij het Kadaster is niet mogelijk:

• als één van de eigenaren per volmacht tekent of handelt in verschillende hoedanigheden;
• als er sprake is van een gedeeltelijk perceel;
• als er sprake is van erfopvolging;
• bij beperkte rechten, zoals recht van opstal.

Per akte zal dan € 77,50 extra Kadasterkosten verschuldigd zijn.

Wat zijn de kosten voor doorhaling/royement van een bestaande hypotheek?

Indien een bestaande hypotheek moet worden doorgehaald, wordt per doorhaling een bedrag berekend van € 242,-.

Let op:

• dit tarief is exclusief de Poortwachterstoeslag van € 20,- exclusief BTW per persoon (indien sprake is van een particuliere hypotheekverstrekker (familie, werkgever, etc));
• dit tarief geldt indien een nieuwe hypotheek bij ING wordt afgesloten, anders is de meerprijs per doorhaling € 12,10 inclusief BTW.

Vast tarief akte van doorhaling incl. Kadasterkosten	€ 200,00
BTW 21%	€ 42,00
Totaal	€ 242,00

Geen betaling vooraf, maar pas bij ondertekening van de akte.

Opdracht en annulering

Op de opdracht zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden, Clientacceptatie en Disclaimer. Bij annulering van een opdracht/dossier zullen kosten in rekening worden gebracht conform de van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden.

Geef opdracht, betaal later

Aanvullende voorwaarden zijn

De voorwaarden die van toepassing zijn:

• Er volgt een nieuwe hypotheek of ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid.
• De verdeling gaat over het beëindigen van een relatie en niet over familiaire situaties zoals erfdeling.
• De afspraken zijn in goed overleg gemaakt via een convenant of overeenkomst, dus niet via een uitspraak van de rechter.
• Jullie leveren zelf tijdig de benodigde documenten aan en maken samen een afspraak om te tekenen.
• De verdeling vindt plaats binnen twee jaar na het beëindigen van het huwelijk, geregistreerd partnerschap of samenwoning.
• De WOZ-waarde wordt aangeleverd. Wanneer deze meer dan 12,5 procent afwijkt van de afgesproken waarde, is een taxatie of waardebepaling nodig.
• De over- of onderbedeling komt overeen met de werkelijke situatie in verband met waarde, polis(sen) of restschuld.

Wanneer zijn extra kosten van toepassing?

Er kunnen aanvullende werkzaamheden nodig zijn. In die gevallen gelden de volgende extra kosten:

• Werkzaamheden in het kader van NHG en de zogenoemde haircut-regeling: € 150,- exclusief btw
• Wijzigingen of aanvullende afspraken die leiden tot een aangepast concept: € 125,- exclusief btw
• Wanneer communicatie via advocaten verloopt: uurtarief € 125,- exclusief btw, of de opdracht wordt beëindigd tegen reeds gemaakte kosten
• Tekenen bij volmacht: € 75,- exclusief btw
• Toestemming erfverpachter opvragen: € 75,- exclusief btw
• Opnemen van een lening bij schuldig blijven van overbedeling: € 75,- exclusief btw
• Tolk aanwezig bij passeren: € 100,- exclusief btw per akte (exclusief vergoeding tolk zelf)
• Afspraak verzetten vóór facturatie: € 75,- exclusief btw
• Afspraak verzetten na facturatie: € 125,- exclusief btw

Waar kun je tekenen?

Je hoeft nooit ver te reizen. NL Notariaat werkt samen met tientallen kantoren door heel Nederland. Ons team bereidt het dossier deskundig voor en je tekent de akte bij een aangesloten notaris dicht bij huis. Gebruik onze locatiezoeker om de dichtstbijzijnde optie te vinden.

Hoe geef je opdracht?

Je kunt op twee manieren gebruikmaken van onze dienstverlening:

• Via je je adviseur (laat hem/haar NL Notariaat selecteren).
• Direct online via de button hieronder. Dat is het snelst en eenvoudigst.