Producten
Notariële Opinie Erfpacht
Notariële Opinie bij erfpacht: waarom is deze nodig?
Bij sommige woningen staat de grond niet in eigendom, maar is deze in erfpacht uitgegeven. Banken willen in dat geval graag zeker weten dat de erfpachtvoorwaarden financieel verantwoord zijn en voldoende zekerheid bieden bij het verstrekken van een hypotheek.
Een Notariële Opinie Erfpacht geeft daar antwoord op. In deze verklaring beoordeelt de notaris of het erfpachtrecht financierbaar is volgens de geldende voorwaarden en of de bank hier in principe op mag lenen. Het is geen definitieve goedkeuring voor een hypotheek, want de uiteindelijke beslissing blijft altijd bij de geldverstrekker. De opinie helpt echter om een hypotheekaanvraag voorspelbaar en soepel te laten verlopen.
Wat zijn de kosten?
De kosten voor de Notariële Opinie Erfpacht bedragen € 659,45 inclusief btw en Kadasterkosten. Wanneer wettelijke of kadastrale tarieven wijzigen worden deze 1-op-1 doorberekend. De Notariële Opinie geeft een oordeel over de vraag of het betreffende particuliere erfpachtrecht bij de bank hypothecair financierbaar is. Of de financieringsaanvraag door de bank ook daadwerkelijk wordt toegekend blijft ter beoordeling van de bank en is niet alleen afhankelijk van de Notariële Opinie.
Hoe geef je opdracht?
Een aanvraag doen is eenvoudig. Dit gaat zo:
- Je dient jouw opdracht online in, waarna wij gaan starten met het onderzoek.
- Je ontvangt een factuur.
- Als de betaling binnen is, kunnen we de opinie per e-mail afgeven. Meestal geschiedt dit binnen ongeveer 10 werkdagen.
Heb je aanvullende documenten zoals een erfpachtcontract of aanvullende voorwaarden? Dan kun je deze nasturen via erfpachtopinie@nlnotariaat.nl. Wij controleren alle informatie zorgvuldig en beoordelen of het dossier volledig is. Als er meer gegevens nodig zijn, laten we dat altijd tijdig weten.
Wanneer heb je een Notariële Opinie nodig?
Een opinie is vaak nodig wanneer:
- je een woning met erfpacht wilt kopen
- je de bestaande hypotheek wilt aanpassen of verhogen
- je overstapt naar een andere geldverstrekker
- banken specifiek om deze opinie vragen bij erfpacht van particuliere of particuliere erfverpachters (dus niet gemeentelijke erfpacht, die vaak al standaard wordt geaccepteerd)
Twijfel je of de opinie in jouw situatie noodzakelijk is? Neem gerust contact met ons op. We kijken het graag met je mee.